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警惕!这几种房子,会让你血本无归!

楼市参考   2015-10-09 09:02

[摘要] 中国房地产的“慢熊行情”已经开启。之所以叫“慢熊”,是因为政府不断出台对房地产的微刺激,而且广义货币M2增速比GDP增速快6个百分点左右,通胀掩饰了很多城市真实房价的下跌。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">虽然“一线城市”和部分“强二线城市”的楼市热火朝天,但中国房地产的“慢熊行情”已经开启。之所以叫“慢熊”,是因为政府不断出台对房地产的微刺激,而且广义货币M2增速比GDP增速快6个百分点左右,通胀掩饰了很多城市真实房价的下跌。 未来一段时间,以下几个房子会非常危险,如果你是按揭买入的,可能出现负资产的状况。换句话说,足以让你血本无归。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、传统商业中心的天价铺 

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">我曾经在某一线城市核心商圈,考察过它的一楼铺面。在“二类位置”,那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺房产证上是15平米,但实用面积不到8平米,售价达到800万元。如果按目前的出租算,仍然高达6%。 但这种商铺的风险极大,因为传统商圈在迅速降温,被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击,这种商铺的 会急剧下降,从而带动商铺价格的重估。这种天价铺,即便价格腰斩,仍然单价惊人,所以很容易让你的财富短时间内蒸发。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、豪宅片区的底商

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">在深圳蛇口片区,两个比邻的高档社区下面,都有商铺出售。5年前我去看的时候,单价已经在15到20万之间。前两天路过这个地方,发现70%的商铺仍然空置,真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区,户型比较大,人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高,习惯开车外出购物。这种片区的底商,如果供应量比较集中,又分散销售给小业主,终必然陷入空置。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、旅游地产、养老地产

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">旅游地产、养老地产,曾经在房地产牛市濒临结束的时候,被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产,很难像深圳华侨城集团那样,拿到城市里一流的地块。如果远离城市,又不在一流风景区,终必然人气散淡。于是悲剧就发生了:整体配套不好,导致入住率低;入住率低,导致管理费收不上来;管理费缺乏,小区设备加速老化,安全性、舒适性下降。这样恶性循环,终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况,跟旅游地产一样。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、新区、开发区的房子

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">过去10年,中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来,地方官为了给开发商撑腰,就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多,即便市委去一个地方,市政府去一个地方,都照顾不过来,终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。 更奇葩的是,一些地方甚至出现了新官上任重修规划,以便照顾自己的利益。在这种游戏里,肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”,血本无归。所以,中小城市的新区、开发区,往往成为危险的地方,你买房子之前一定要慎重。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5、中心城市周边的房子

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">每到中心城市房价上涨的时候,都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市,希望在那里找到投资机会。 比如惠州之于深圳,嘉兴、湖州之于上海,清远之于广州。但每个超级城市,它向外释放辐射力的时候,是有方向性的,而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只向北面辐射,只有苏州和南通可以获得。深圳的光芒向东莞辐射,向惠州就少一些,中山就更少。广州正在全力南进,试图跟深圳珠海汇合于珠江口,所以清远就“又清又远”。 终,那些买错方向的购房者,将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾,沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置房屋,多少年都没有人居住,卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市,才能拯救它们于水火之中。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">刚需买房注意15点 拼钱更拼技巧

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">对于刚需一族来说,买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧,这也是一种智慧的体现。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">在这里,小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告,让我们从容面对,省钱省事省力的入住好房源。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、有能力就买,没能力可以租,租房同样可以安居。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、蚁居、蜗居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、“经适房”、商品房都是房,“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”,损失就太大了;有公积金不用,去商业贷款更不睿智。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、都说鞋子大小脚清楚,房子大小自己清楚。只要不左顾右盼,自己的房子好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5、房价再涨,让它涨去。涨跌不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界,暮然回首却发现自己也曾立潮头。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">6、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其乐。“王府大院今尚在,不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙,还是淡泊点好。淡泊,淡定,HOLD住了。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">7、“房奴”不是喜剧,也不是悲剧,有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">8、“居者有其屋”强调的是居,不是买,更不是投资!13平方米房屋虽小,但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍,躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想?!

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">9、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品,不用人人买,天天买。连夜排队“买房”的是房托,整天排队买火车票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托!

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">10、“房事”是社会问题,但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股,下半年买房”的预测。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">11、“多方”看涨、“空方”看跌,本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向,楼市“一根绳”串联了你我他。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">12、房子是用来住的,不是用来炒的。什么都炒,下一个被炒的将是你自己。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">13、买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房,你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠,你不要迷眼。听海观涛潮起潮落,出水方见两腿泥!

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">14、投资,就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡,赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本,年利20%的空中楼阁,你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; WORD-BREAK: break-all; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 16px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">15、“活着一张床,死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方,或高价买一块墓地,都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活,你可以没有房,但不能没生活,尤其是有质量的生活。

RD-SPACING: 0px; POSITION: relative; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(76,76,76); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 17px/26px Verdana, Tahoma, Helvetica, Arial, sans-serif; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 12px auto 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,245); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">

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